Сервис «Свой Гектар»Подготовьте осмотр участка
Посмотрите окружение, рельеф и сведения о дорогах. Составьте список того, что нужно увидеть на месте.
Сервис команды практикума «Свой Гектар»
Что скрывает участок,
который вам понравился?
Проверьте ограничения, окружение и условия торгов до поездки и задатка. Получите разбор участка с объяснениями и списком вопросов, которые нужно закрыть перед покупкой.
Регистрация понадобится, только чтобы прислать готовый отчёт.
Посмотреть готовый отчёт — демо
От красивого места — к проверенным фактамИллюстрация
Пример из отчёта
Участок в Знаменске
Требуется дополнительная проверкаЧто найденоЗона с особыми условиями
Что сделатьУточнить режим зоны и ПЗЗ
Посмотреть основания и действия →
Один номер или ссылкаДля участка и лота на торгах
Факты и их значениеЧто проверить для вашей цели
Пробелы тоже видныНеизвестное не считается безопасным
Меньше догадок.
Больше оснований для решения.
Соберите сведения об участке и разберитесь, где потребуется дополнительная проверка.
Выявите вопросы к использованию
Категория, вид использования, зоны и градостроительные документы помогают понять, что ещё нужно выяснить для вашей цели.
Разберитесь в условиях лота
Аренда или продажа, стартовая цена, сроки, задаток и цитаты из документов — рядом с данными самого участка.
Задайте точные вопросы
Получите объяснения «Земельного эксперта»: какие документы запросить и какие сведения уточнить.
Сначала отберите варианты.
Потом изучите лучшие.
Два уровня проверки под разные этапы выбора.
Быстрая проверка
Основные сведения для первого знакомства с участком.
- Площадь, категория и вид использования
- Сведения о зонах и ограничениях
- Рельеф и контур на спутниковой карте
- Доступные сведения о сделках
Без ИИ-заключения. Подойдёт для первичного отбора.
Полный разбор
Контекст, объяснения и вопросы перед решением о покупке.
- Всё из быстрой проверки
- Градостроительные документы и окружение
- Условия и документы лота, если есть ссылка
- Судебные упоминания, лес и сведения о сетях
- Объяснения ИИ и следующие действия
Состав зависит от доступности источников. Неполную проверку вы увидите в отчёте.
Посмотрите, за что платите.
Открытые примеры по реальным участкам. Без входа и списания проверок.
Полный разбор
Участок в Токарево
Паспорт, окружение, ограничения и следующие действия.
Открыть отчёт →Участие в аукционеЛот на торгах
Условия аренды, документы и история торгов по участку.
Разобрать пример →Когда данных не хватаетУчасток в Знаменске
Почему вывод делать рано и что ещё нужно проверить.
Увидеть незакрытые вопросы →Земельный эксперт · ИИ-помощник
Не просто данные.
Понимание, что делать с ними.
«Земельный эксперт» объясняет сведения из отчёта, выделяет вопросы к участку и помогает подготовить следующие действия.
- Разобраться в формулировках. Что означает найденное ограничение и почему оно требует внимания.
- Уточнить свой сценарий. Какие вопросы остаются для строительства, покупки или участия в торгах.
- Подготовить дальнейшую проверку. Какие документы и ответы потребуются для решения.
Как читать отчёт · поясняющий пример
Зона с особыми условиямиНайдена
Условия использования в зонеНе раскрыты
Что это значит для вашей покупки
Посмотреть основания в отчёте →Пока нельзя сделать вывод, что участок подходит для вашей цели. Нужно выяснить режим зоны и проверить допустимое использование по действующему регламенту.
На торгах важен
не только сам участок.
Вставьте ссылку на лот — сервис добавит условия аукциона к разбору земли.
Что именно продаётся
Сверьте вид торгов и условия договора. Форма собственности участка в реестре и вид сделки в лоте — разные сведения.
Из чего складываются расходы
Посмотрите расчёт для установленного вида сделки, его исходные данные и допущения. Стартовая цена не равна итоговой цене, а кадастровая стоимость — рыночной.
Что написано в документах
Цитаты о сроке, задатке и переуступке прав с указанием файла. Рядом — история опубликованных торгов и расхождения с реестрами.
Для одной покупки.
Или для постоянной работы.
Разовый пакет для выбора участка. Подписки — для регулярных проверок.
Выбор участка
выбрать участок под покупку за пару месяцев
690 ₽
разово, 60 дней, без автопродления
- Быстрые проверки
- 20
- Полные разборы
- 3
- Сообщения ИИ
- 200
- Агентные задачи
- 2
Старт
регулярно смотреть участки для себя
990 ₽
в месяц
- Быстрые проверки
- 100
- Полные разборы
- 5
- Сообщения ИИ
- 300
- Агентные задачи
- 3
Про
работа с клиентами и подборки
2 990 ₽
в месяц
- Быстрые проверки
- 300
- Полные разборы
- 25
- Сообщения ИИ
- 1000
- Агентные задачи
- 20
Бизнес
команда, поток участков
9 900 ₽
в месяц
- Быстрые проверки
- 3000
- Полные разборы
- 150
- Сообщения ИИ
- 5000
- Агентные задачи
- 100
Быстрая проверка — основные сведения. Полный разбор — данные, объяснения и следующие действия. Сообщения — вопросы ИИ по отчёту. Агентные задачи — отдельные запросы на дополнительный поиск. Доступные задачи и остаток показаны в кабинете.
Сохранённый отчёт можно открывать повторно без списания проверки. Докупка к тарифу · Условия доступа · Возврат оплаты
Практикум «Свой Гектар»
От найденного участка —
к понятному плану действий.
На практикуме вы разбираетесь в оформлении земли у государства. В сервисе — собираете сведения о конкретном участке и применяете знания к своей задаче.
Посмотреть вводный курсУже учитесь на практикуме?
Доступ ученика подключается после подтверждения обучения. Условия и порядок подключения — на странице ученического доступа.
Получить доступ ученика →01Выберите свой объект
02Получите разбор и список вопросов
03Определите следующий шаг
Перед первой проверкой
Что важно знать.
Что нужно для проверки?
Кадастровый номер или ссылка на лот с torgi.gov.ru. Затем выберите быструю проверку или полный разбор и войдите по почте.
Отчёт гарантирует, что участок подходит для покупки?
Нет. Это предварительная проверка. Отчёт разделяет найденные сведения, не обнаруженное в проверенных источниках и то, что проверить не удалось. Незакрытые критичные вопросы не позволяют выдать положительный вывод.
Будут ли в отчёте все данные?
Покрытие зависит от региона и доступности источников. Если документ или ответ получить не удалось, отчёт показывает пробел и следующий шаг для проверки.
Нужно платить за повторное открытие?
Нет. Чтение сохранённого отчёта не расходует проверку. Новый запуск собирает данные заново и учитывается отдельно.
Что делать, если закончились проверки или сообщения?
Можно докупить нужный объём. Срок докупки — до конца оплаченного периода; смена календарного месяца сама по себе остаток не обнуляет. Доступные пакеты и цены показаны на странице оплаты.
Сервис помогает с гостевым домом?
В полном разборе есть раздел о гостевом доме: условия, применимые к региону и виду использования участка, и то, что потребуется уточнить. Итог зависит от документов и конкретного объекта.
Начните с участка,
который уже присмотрели.
Выберите формат проверки и посмотрите условия доступа перед запуском.