Сервис «Свой Гектар»Другие примеры отчётов (3)
Публичный пример · 12 сентября 2026
Малореченскоесело
90:15:060103:159 · 404,21 сотки · рекреация · земли населенных пунктов · Алушта
Цель: купить участок и построить дом
Можно ли здесь дом - пока не скажем.
Без территориальной зоны неизвестно, что здесь вообще можно строить. Территориальная зона - это ещё предстоит закрыть.
Контур из ЕГРН показан для ориентира. Изображение не подтверждает отсутствие ограничений. Снимок мог устареть: постройки и подъезд проверяются на местности. Граница на карте не заменяет вынос точек.
С чего начать
- Территориальная зонабез территориальной зоны неизвестно, что здесь вообще можно строить. Сопоставить зону с контуром участка и действующей редакцией ПЗЗ
- Регламент зонынужны виды использования из действующего регламента именно этой зоны. Проверить реквизиты и привязку фрагмента к зоне участка
- Предельные параметры застройкибез них неизвестны отступы, высота и допустимая площадь застройки. Сверить полную таблицу параметров и условия её применения к участку
Сведения собраны 12 сентября 2026. Пример показывает состав отчёта. Проверить свой участок →
Что в отчёте
Цвет метки говорит о влиянии на вашу цель, а не о том, что источник что-то нашёл.
Снимки по годам
Как участок и его окружение менялись. Что именно изменилось, решаете вы: сервис снимки не интерпретирует.
Период поиска: 1 июня 2019 - 15 сентября 2019
Фактическая съёмка: 4 сентября 2019, облачность 0,0%
Период поиска: 1 июня 2022 - 15 сентября 2022
Фактическая съёмка: 9 августа 2022, облачность 0,0%
Период поиска: 1 июня 2024 - 15 сентября 2024
Фактическая съёмка: 18 августа 2024, облачность 0,0%
Период поиска: 1 июня 2026 - 12 сентября 2026
Фактическая съёмка: 2 сентября 2026, облачность 0,0%
Период поиска: 1 марта 2026 - 15 мая 2026
Фактическая съёмка: 12 мая 2026
Период поиска: 1 июня 2026 - 12 сентября 2026
Фактическая съёмка: 9 сентября 2026
Снимки не интерпретируются автоматически: даты и режим съёмки указаны, вывод о застройке, карьере или зарастании делает человек
Земля и ограничения
Что означает результат поиска в источнике
| Нашли | источник ответил, сведения по этой проверке найдены |
| Не нашли - в том, что проверили | источник ответил, в указанном охвате сведений нет |
| Не проверяли | запрос не выполнен или источник не дал пригодного ответа |
Вывод «можно», «нельзя» или «нужно уточнить» показан отдельно и зависит от значения найденных сведений для вашей цели.
Паспорт участка
| Площадь | 40 421 м² · 404,21 сотки |
| Категория земель | Земли населенных пунктов |
| Вид использования | Отдых (рекреация) |
| Кадастровая стоимость | 76 720 632 ₽ · 1 898 ₽ за м² |
| Форма собственности по ЕГРН | Муниципальная |
| Границы · статус записи | установлены · Ранее учтенный |
Выписку ЕГРН на дату сделки это не заменяет. Форма собственности не определяет вид сделки: условия аренды или продажи - в разделе «Деньги».
Что нашли по контуру
Документ, территориальную зону и контур участка пока не удалось надёжно сопоставить.
| Территориальная зона
Территориальную зону участка по сохранённым документам подтвердить не удалось. |
Не проверяли |
| Предельные параметры застройки
Предельные параметры (площадь, отступы, этажность) из правил ещё не прочитаны. |
Не проверяли |
| ЗОУИТ
пересечение с контуром участка найдено. Режим известен по каждой зоне: Прибрежная защитная полоса (ПЗП) Черного моря на территории Республики Крым (городской округ Алушта) - режим приведён в сведениях реестра; Водоохранная зона (ВОЗ) Черного моря на территории Республики Крым (городской округ Алушта) - режим приведён в сведениях реестра |
Нашли |
| Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
пересечение с контуром участка найдено; в такой зоне действуют ограничения по стокам, скважинам и хозяйственной деятельности |
Нашли |
| Красные линии
не обнаружено в реестре зон на дату проверки |
Не нашли - в том, что проверили |
| ООПТ
не обнаружено в реестре зон на дату проверки |
Не нашли - в том, что проверили |
| Береговая линия
рядом водоток без названия, 61 м по прямой; принадлежность к реестровому водному объекту и границу береговой полосы нужно проверить |
Не проверяли |
| Территория объекта культурного наследия
не обнаружено в реестре зон на дату проверки |
Не нашли - в том, что проверили |
| Границы участка в ЕГРН
установлены |
Нашли |
| Статус записи об участке
Ранее учтенный |
Нашли |
| Лесной фонд пересечений со слоями лесничеств не обнаружено |
Не нашли - в том, что проверили |
| Судебные акты упоминаний кадастрового номера в опубликованных актах: 1 |
Нашли |
| Собственник по ЕГРН закрывается выпиской, по открытым данным не виден |
Не проверяли |
Основания и реквизиты
Территориальная зона. Что проверить: Сопоставить зону с контуром участка и действующей редакцией ПЗЗ. Документ ↗
Предельные параметры застройки. Что проверить: Сверить полную таблицу параметров и условия её применения к участку. Документ ↗
ЗОУИТ. Что проверить: сверить режим приведённых зон с планами по участку.
Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы. Что проверить: получить реестровые сведения о зоне и её режим использования.
Береговая линия. Что проверить: получить реестровые сведения о водном объекте и береговой полосе.
Судебные акты. № А83-8792/2024, Арбитражный суд Республики Крым (открыть ↗). Это не приговор участку: нужно прочитать акт и понять, чем спор закончился и кого он касается.
«Нет в реестре» не означает, что нет на местности.
Что можно строить
Правила землепользования и застройки
Сценарии использования
1. Строить для себя
нет данныхбез территориальной зоны неизвестно, что здесь вообще можно строить
Отдельного расчёта по этому сценарию нет: цифры по участку - кадастровая стоимость, налог и сделки квартала - собраны в разделе «Деньги».
2. Коммерческое использование
нет данныхкоммерческое использование определяется регламентом зоны
Отдельного расчёта по этому сценарию нет: цифры по участку - кадастровая стоимость, налог и сделки квартала - собраны в разделе «Деньги».
3. Гостевой дом
не применяетсярежим гостевого дома к этому участку не применяется: вид использования - «Отдых (рекреация)». Гостевой дом - это про жилой дом на участке под жилую застройку; для отдыха и рекреации действует гостиничная деятельность со своими требованиями
Отдельного расчёта по этому сценарию нет: цифры по участку - кадастровая стоимость, налог и сделки квартала - собраны в разделе «Деньги».
4. Купить и перепродать
нет данныхнужны подтверждённые права и условия сделки; вид использования их не доказывает
Отдельного расчёта по этому сценарию нет: цифры по участку - кадастровая стоимость, налог и сделки квартала - собраны в разделе «Деньги».
Деньги
Это статистика по зарегистрированным сделкам вокруг участка, а не цена этого участка. Для оценки стоимости важны сопоставимые объекты, вид права, даты и условия. Кадастровая стоимость ценой покупки не является.
Лот на торгах по этому номеру не найден. Если он есть - вставьте ссылку на него в поле проверки.
Расчёт по кадастровой стоимости
| Земельный налог за год Ставка 1,5% - предельная ставка 1,5% по НК РФ ст. 394 для прочих видов использования: коммерция, склады, производство, гостиничное обслуживание. |
76 720 632 ₽ × 1,5% = 1 150 809 ₽ в год Муниципалитет вправе установить ставку ниже предельной. |
| Выкуп по региональной ставке Республика Крым, ставка 5% кадастровой стоимости |
76 720 632 ₽ × 5% = 3 836 032 ₽ 5% КС после 5 лет владения домом. Льготная цена зависит от срока аренды либо владения зарегистрированным объектом. Для муниципальной собственности возможны иные ставки. Другие сценарии: ИЖС без здания - 100% КС; сельхоз - 15/10/7/5% КС после 3/5/7/10 лет аренды; пром/коммерция - 20% КС после 3 лет владения объектом Основание: акт региона ↗. ставка региона из выверенной таблицы; уровень собственности участка и порядок муниципалитета могут дать другую цену, поэтому это расчёт по региональной ставке, а не назначенная цена |
Окружение и сети
Дорога и что рядом
подъезд только по полевой или подъездной дороге - круглогодичный проезд не гарантирован, проверьте на месте.
Расстояние до дороги по карте - это расстояние, а не подтверждение законного проезда или права проезда к участку.
| Подъезд | 55 м по прямой |
| Населённый пункт Малореченское |
930 м по прямой 6 минут, 1,4 км по дороге |
| Остановка транспорта Автокасса |
550 м по прямой 6 минут, 941 м по дороге |
| Магазин Апельсин |
668 м по прямой 7 минут, 1,6 км по дороге |
| Школа Малореченская общеобразовательная школа |
1,1 км по прямой 7 минут, 1,8 км по дороге |
| Медпункт Больница |
599 м по прямой 6 минут, 1,1 км по дороге |
| Водный объект Водоток без названия |
61 м по прямой |
| Лес | 234 м по прямой |
| Объект электросетей | 1,1 км по прямой |
| Промышленный объект Винзавод "Массандра" |
951 м по прямой |
| Райцентр Алушта |
15,4 км по прямой 28 минут, 27 км по дороге |
| Автозаправка TES |
511 м по прямой 6 минут, 1 км по дороге |
| Центр региона Симферополь |
42,7 км по прямой 1 час 2 мин, 64 км по дороге |
До магазина 668 м по прямой и 1,6 км по дороге.
Электричество
| Ближайший объект сети | 1,1 км |
| Сетевая организация | ГУП РК «Крымэнерго» |
| Льготная ставка до 15 кВт | нет данных |
| Срок по договору | нет данных |
Расстояние до сетей по карте - это расстояние, а не подтверждение возможности подключения, мощности или точки присоединения: их называют в технических условиях по официальной заявке. Стоимость мы не считаем и не угадываем.
Газ и вода
| Газораспределение | ГУП РК "Крымгазсети" · +7 (3652) 79-97-79 |
| Догазификация | нет данных вхождение конкретного участка подтверждают по заявке |
| Населённый пункт | с Малореченское |
| Центральный водопровод | нет данных в проверенных реестрах не найден - спросить у соседей |
Стоимость и наличие мощности здесь не рассчитываются: договорную цену и техническую возможность определяют только технические условия по официальной заявке. Организация определена по региону. Внутри региона рядом с крупной компанией работают и небольшие территориальные сетевые организации, поэтому точку подключения и конкретную организацию подтверждает сетевая компания при рассмотрении заявки.
Рельеф
| Высота над уровнем моря | 0,0-117 м |
| Перепад по участку | 117 м |
| Уклон | 24,5 % |
| Склон обращён | Ю |
Считано по сетке вокруг участка: общий рельеф виден, ямы и канавы - нет.
Похожие рядом
Что ещё продаётся и разыгрывается поблизости с тем же назначением.
Действующие лоты на торгах
Ближе 70 км по дороге действующих лотов той же группы (отдых и рекреация) нет - показаны только дальние.
Дальние лоты той же группы
| Что | Адрес | Площадь | Стартовая цена | Заявки до | По дороге | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| аукцион | респ. Крым, м.р-н Бахчисарайский, с.п. Зеленовское, с. Плотинное, ул. Космонавтов, з/у 14А 90:01:100501:1772 ↗ |
500 м² | 169 000 ₽ | 15 сентября 2026 | 153 км 153 км по дороге, 2 ч 2 мин |
Проверить участок |
Объявления о продаже
| Площадь | Цена | За сотку | Расстояние | Где | |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 518 м² | 160 000 000 ₽ | 627 008 ₽ | 2,5 км по прямой | Крым, село Солнечногорское | Объявление ↗ кадастровый номер не указан - проверить нечего |
| 66 200 м² | 8 000 000 ₽ | 12 085 ₽ | 9,9 км по прямой | Надежда мкр | Объявление ↗ кадастровый номер не указан - проверить нечего |
| 28 700 м² | 2 900 000 ₽ | 10 105 ₽ | координат в карточке нет - расстояние не считали, привязка по адресу | Доброе, Айдын, 287 | Объявление ↗ кадастровый номер не указан - проверить нечего |
В найденной выборке рядом - 2 похожих предложения; показано 3 ближайших.
Цены в объявлениях - запрашиваемые продавцом, а не цены сделок, и никем не проверены: по ним нельзя судить, дорог участок или дёшев.
Что может пойти не так
- Участок упоминается в опубликованных судебных актах - Решение от 31 октября 2024 по делу № А83-8792/2024, Арбитражный суд Республики Крым.
Это упоминание в опубликованных актах, а не вывод о том, что спор идёт сейчас: из названия дела не видно ни его предмета, ни исхода, ни того, кого он касается.
Что сделать: прочитать акт целиком в карточке дела и уточнить, чем дело закончилось; при споре о границах - сверить контур участка с межевым планом. - Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы: режим зоны не проверен - Прибрежная защитная полоса (ПЗП) Черного моря на территории Республики Крым (городской округ Алушта), Водоохранная зона (ВОЗ) Черного моря на территории Республики Крым (городской округ Алушта).
Пересечение найдено, но что именно зона запрещает - неизвестно.
Что сделать: получить реестровые сведения о зоне и её режим использования. - Подключение к сетям - ближайший объект электросетей по карте в 1,1 км, напряжение 110 кВ.
Закрывается запросом в организацию, по открытым данным не проверяется.
Что сделать: запросить технические условия у сетевой организации и водоканала по адресу.
| Риск | Что именно его вызывает |
|---|---|
| Сколько времени уйдёт на продажу - по этим данным не видно | в квартале/посёлке за отслеживаемый период 7 сделок, из них с ценой за м² - 7. Для вывода о ликвидности нужны срок экспозиции и объём предложения - их источник не отдаёт, поэтому ни быстрая, ни медленная продажа по этим данным не доказывается |
| Сведений о подключении к сетям нет, нужны технические условия | ближайший объект электросетей по карте в 1,1 км, напряжение 110 кВ; расстояние по карте не подтверждает ни мощность, ни точку присоединения, ни цену, а отсутствие точки на карте не доказывает отсутствие сетей |
| На участок наложены зоны с ограничениями | ЗОУИТ: 2 |
| Рельеф усложнит стройку | медианный уклон 24,5% |
| Подъезд только по полевой или подъездной дороге | подъезд только по полевой или подъездной дороге - круглогодичный проезд не гарантирован, проверьте на месте |
| Участок упоминается в опубликованных судебных актах | Решение от 31 октября 2024 по делу № А83-8792/2024, Арбитражный суд Республики Крым. Это не приговор участку: нужно прочитать сам акт и понять, чем спор закончился и кого он касается |
| «Нет в реестре» не означает «нет на местности» | проверка велась по открытым реестрам и картам на 7 ноября 2026; фактические обременения, самозахват, подтопление и состояние подъезда проверяются только выездом |
Что сделать до сделки
Заказать документы
Посмотреть на местности
Ни один из этих пунктов не закрывается по открытым данным: их видно только на участке.
Качество данных
Это три непересекающиеся группы проверок источников. Показатель важных вопросов ниже относится только к цели, выбранной для участка.
Это не оценка безопасности покупки: единой оценки безопасности покупки сервис не выдаёт.
Три показателя по этой проверке
| Сколько проверили Пока без ответа: Территориальная зона; Регламент зоны; Предельные параметры застройки |
5 из 8 важных вопросов закрыто |
| Что может помешать вашей цели Неизвестно: Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы; Береговая линия - проверить не удалось |
2 зоны найдены по контуру участка; ещё 1 проверку не удалось завершить |
| Деньги: что посчитано с оговорками Оговорки: учтено сделок с ценой: 7 - этого мало для оценки конкретного участка, поэтому расчётная стоимость не выводится |
1 сумма посчитана с оговоркой или не посчитана |
Каждый показатель говорит только о своём и в сумму не складывается.
Ответ «Земельного эксперта» сверяется с числами отчёта: при расхождении показывается расчёт по данным, а не пересказ ответа.
Осталось неизвестным
| Территориальная зона Территориальную зону участка по сохранённым документам подтвердить не удалось. |
нет данных Сопоставить зону с контуром участка и действующей редакцией ПЗЗ |
| Регламент зоны Текст применимого к участку регламента не получен. |
нет данных Проверить реквизиты и привязку фрагмента к зоне участка |
| Предельные параметры застройки Предельные параметры (площадь, отступы, этажность) из правил ещё не прочитаны. |
нет данных Сверить полную таблицу параметров и условия её применения к участку |
| Береговая линия рядом водоток без названия, 61 м по прямой; принадлежность к реестровому водному объекту и границу береговой полосы нужно проверить |
нет данных получить реестровые сведения о водном объекте и береговой полосе |
| Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы пересечение с контуром участка найдено; в такой зоне действуют ограничения по стокам, скважинам и хозяйственной деятельности - для цели покупателя это открытый вопрос: неизвестно, что зона запрещает |
нет данных получить реестровые сведения о зоне и её режим использования |
Пока эти вопросы открыты, сказать «участок подходит» нельзя: это было бы догадкой.
Спросить эксперта
Это пример отчёта. Вопрос эксперту по нему можно задать после входа: войдите по почте - на бесплатном доступе один вопрос по примеру входит.
Это пример. По вашему участку будут ваши данные и ваши выводы.
Проверить свой участокКадастровый номер или ссылка на лот - всё, что нужно для старта.
Пример отчёта. Проверьте свой участок — первый разбор бесплатно.
Проверить свой участок