Сервис «Свой Гектар»Территориальная зона по ПЗЗ?
Сопоставить зону с контуром участка и действующей редакцией ПЗЗ.
Посмотреть основание →Публичный пример · 12 сентября 2026
Проверка: Малореченское
90:15:060103:159
404,21 сотки · Отдых (рекреация) · Земли населенных пунктов
Выводы согласованы с сохранёнными сведениями. Исходный снимок отчёта сохранён; открытие страницы не запускает новую проверку.
Есть существенные неизвестные
Сначала уточните: территориальная зона по ПЗЗ
Код зоны не сопоставлен с заголовком фрагмента; текст регламента не получен; применимость зоны к контуру участка не подтверждена.
Предполагаем цель: купить участок и построить дом цель вы не указывали — можно уточнить
Для этой цели: неизвестно вид использования не сопоставлен с классификатором — допустимость цели по нему не определяется
- Площадь
- 40 421 м² · 404,21 сотки
- Кадастровая стоимость
- 76 720 632 ₽
- Границы в реестре
- Установлены
Контур из ЕГРН показан для ориентира. Изображение не подтверждает отсутствие ограничений. Снимок мог устареть: постройки и подъезд проверяются на местности. Граница на карте не заменяет вынос точек.
Сведения собраны 12 сентября 2026. Пример показывает состав отчёта. Проверить свой участок →
Первым делом
Предельные параметры застройки?
Сверить полную таблицу параметров и условия её применения к участку.
Посмотреть основание →ЗОУИТ?
установить вид зоны, её реестровый номер и режим использования: именно режим говорит, что здесь можно строить и делать.
Посмотреть основание →Застройка под вашу цель
Есть незакрытые вопросы
Код зоны не сопоставлен с заголовком фрагмента; текст регламента не получен; применимость зоны к контуру участка не подтверждена.
Возможность сделки
Есть незакрытые вопросы
Экономика по этой сделке не рассчитывается: лот на ГИС Торги по этому кадастровому номеру не найден: аренда, выкуп и стоимость владения по сделке не считаются.
Данные о цене
Для оценки данных мало
Пока расхождение не снято, рыночная оценка по этому кварталу не строится: непонятно, к какому кварталу относить сделки.
Подключение к сетям
Нужны технические условия
сведений о подключении нет, нужны технические условия.
Перейти к разделу
Другие примеры отчётов (3)
Основания итогового ответа
Есть существенные неизвестные
Есть вопросы, которые нужно закрыть
Цель: купить участок и построить дом
Выводы делать рано:
часть данных мы пока не получили.
Из 7 проверок, важных для этой цели, 2 пока без ответа. Пока так — мы не говорим «участок подходит»: это было бы догадкой. Ниже список того, что стоит выяснить, и как это сделать.
- Территориальная зона по ПЗЗ — без территориальной зоны неизвестно, что здесь вообще можно строить. Что сделать: Сопоставить зону с контуром участка и действующей редакцией ПЗЗ.
- Предельные параметры застройки — без них неизвестны отступы, высота и допустимая площадь застройки. Что сделать: Сверить полную таблицу параметров и условия её применения к участку.
Итог разбит на четыре отдельных вопроса. Если по одному данных не хватило, остальные три от этого не скрываются.
- На что обратить внимание — показано ниже в своём разделе, даже если данных о цене мало.
- Пригодность под вашу цель — пока без ответа: не закрыто 2 из 7 обязательных проверок, они перечислены выше.
- Возможность текущей сделки — пока без ответа: экономика по этой сделке не рассчитывается: лот на ГИС Торги по этому кадастровому номеру не найден: аренда, выкуп и стоимость владения по сделке не считаются. Земельный налог и ставка выкупа по региону показаны ниже как справочные — они от лота не зависят.
- Достаточность данных о цене — пока без ответа: пока расхождение не снято, рыночная оценка по этому кварталу не строится: непонятно, к какому кварталу относить сделки.
Вопросы, которые стоит закрыть до покупки:
- Участок упоминается в опубликованных судебных актах — Решение от 31 октября 2024 по делу № А83-8792/2024, Арбитражный суд Республики Крым.
Это упоминание в опубликованных актах, а не вывод о том, что спор идёт сейчас: из названия дела не видно ни его предмета, ни исхода, ни того, кого он касается.
Что сделать: прочитать акт целиком в карточке дела и уточнить, чем дело закончилось; при споре о границах — сверить контур участка с межевым планом. - ЗОУИТ: режим зоны не проверен — 2 — Прибрежная защитная полоса (ПЗП) Черного моря на территории Республики Крым (городской округ Алушта), Водоохранная зона (ВОЗ) Черного моря на территории Республики Крым (городской округ Алушта).
Пересечение найдено, но что именно зона запрещает — неизвестно.
Что сделать: установить вид зоны, её реестровый номер и режим использования: именно режим говорит, что здесь можно строить и делать. - Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы: режим зоны не проверен — Прибрежная защитная полоса (ПЗП) Черного моря на территории Республики Крым (городской округ Алушта), Водоохранная зона (ВОЗ) Черного моря на территории Республики Крым (городской округ Алушта).
Пересечение найдено, но что именно зона запрещает — неизвестно.
Что сделать: получить реестровые сведения о зоне и её режим использования. - Подключение к сетям — сведений о подключении нет, нужны технические условия.
Закрывается запросом в организацию, по открытым данным не проверяется.
Что сделать: запросить технические условия у сетевой организации и водоканала по адресу.
В любом случае закрывается запросами, а не по открытым данным:
Подключение к сетям — запросить технические условия у сетевой организации и водоканала по адресу.
Что запросить перед решением →
Заключение подготовлено ИИ на основе собранных данных и не является юридическим заключением.
Что ещё закрыть перед решением
Сначала закройте вопросы, которые могут изменить возможность использования участка. Затем переходите к экономике покупки.
- Территориальная зона по ПЗЗ
без территориальной зоны неизвестно, что здесь вообще можно строить. Сопоставить зону с контуром участка и действующей редакцией ПЗЗ.
- Предельные параметры застройки
без них неизвестны отступы, высота и допустимая площадь застройки. Сверить полную таблицу параметров и условия её применения к участку.
Документы заказать
Актуальная выписка из ЕГРН на участок — на дату подачи заявки, чтобы увидеть свежие обременения и аресты
Топографическую съёмку по самому участку — наши данные по рельефу сняты по сетке вокруг центра участка и микрорельеф не показывают
Технические условия на электроснабжение — заявка в ГУП РК «Крымэнерго» (https://crimea-energy.ru/consumers/techconn/tcoffices): стоимость и наличие мощности определяются только по заявке, заранее их не знает никто
Газификация — вопрос в ГУП РК "Крымгазсети", +7 (3652) 79-97-79: вхождение конкретного участка в программу проверяется по заявке
Судебные акты по участку — прочитать целиком: № А83-8792/2024. Из карточки дела видно предмет спора и чем он закончился
Уточнить в администрации и у организатора
Ставку земельного налога в этом муниципалитете. Мы считали по предельной ставке Налогового кодекса (статья 394): 1,5% — 76 720 632 ₽ × 1,5% = 1 150 809 ₽ в год. Муниципалитет вправе установить ставку ниже предельной, тогда налог будет меньше
Возможность и порядок смены ВРИ, если планы отличаются от «Отдых (рекреация)»
Право проезда к участку: чей это проезд — земли общего пользования, муниципальная дорога или чужой участок; при чужом участке нужен сервитут
Ограничения, которых нет в реестрах: охранные зоны сетей, планы по дорогам и изъятию, сети водоснабжения по улице
Посмотреть на местности
Проезд к участку: подъезд идёт по полевой или подъездной дороге — проехать самому в распутицу и зимой, снять трек и уточнить, кто дорогу содержит
Подъезд: ближайшая дорога «без названия» в 55 м — проверить покрытие, проезд в дождь и зимой, а также право проезда, если путь идёт по чужой земле
Фактические границы: колышки, заборы соседей, следы использования участка и самозахвата
Вода: центрального водопровода по данным реестров не видно, ближайшая вода в 61 м — спросить у соседей глубину скважин и качество воды
Электричество: ЛЭП в 1,1 км — найти ближайшую опору и столбы соседей, от этого зависит стоимость подключения
Рельеф и вода в грунте: по данным о рельефе уклон 24,5%, перепад 0,0-117 м — на месте смотреть, куда уходит дождевая вода и нет ли подтопления низины
Соседи и окружение: что строится рядом, есть ли животноводство, свалки, производство и шум
Что может пойти не так
| Риск | Что именно его вызывает |
|---|---|
| Сколько времени уйдёт на продажу — по этим данным не видно | в квартале/посёлке за отслеживаемый период 7 сделок, из них с ценой за м² — 7. Для вывода о ликвидности нужны срок экспозиции и объём предложения — их источник не отдаёт, поэтому ни быстрая, ни медленная продажа по этим данным не доказывается |
| Сведений о подключении к сетям нет, нужны технические условия | ближайший объект электросетей по карте в 1,1 км, напряжение 110 кВ; расстояние по карте не подтверждает ни мощность, ни точку присоединения, ни цену, а отсутствие точки на карте не доказывает отсутствие сетей |
| На участок наложены зоны с ограничениями | ЗОУИТ: 2 |
| Цена выкупа не определяется по открытым данным | лот на ГИС Торги по этому кадастровому номеру не найден: аренда, выкуп и стоимость владения по сделке не считаются. Земельный налог и ставка выкупа по региону показаны ниже как справочные — они от лота не зависят |
| Рельеф усложнит стройку | медианный уклон 24,5% |
| Подъезд только по полевой или подъездной дороге | подъезд только по полевой или подъездной дороге — круглогодичный проезд не гарантирован, проверьте на месте |
| Участок упоминается в опубликованных судебных актах | Решение от 31 октября 2024 по делу № А83-8792/2024, Арбитражный суд Республики Крым. Это не приговор участку: нужно прочитать сам акт и понять, чем спор закончился и кого он касается |
| «Нет в реестре» не означает «нет на местности» | проверка велась по открытым реестрам и картам на 12 сентября 2026; фактические обременения, самозахват, подтопление и состояние подъезда проверяются только выездом |
Земля и ограничения
Паспорт участка
Сведения реестра и дата проверки
Площадь
40 421 м² · 404,21 сотки
Категория земельЗемли населенных пунктов
Вид использованияОтдых (рекреация)
Кадастровая стоимость76 720 632 ₽
Стоимость за м²1 898 ₽
Форма собственности по ЕГРНМуниципальная
Границы в ЕГРН
установлены
Статус записиРанее учтенный
Сведения реестра на 12 сентября 2026. Это не заменяет актуальную выписку ЕГРН на дату сделки. Форма собственности не определяет вид сделки: условия аренды или продажи смотрите в разделе «Цены и торги».
Ограничения и ПЗЗ
Есть существенные неизвестные
Найти зону — только первый шаг. Для решения нужны её условия и связь с вашей целью. Найденный документ ПЗЗ ещё не означает проверенный регламент.
Территориальная зона по ПЗЗ
Пока без ответаданных пока нет — код зоны не сопоставлен с заголовком фрагмента; текст регламента не получен; применимость зоны к контуру участка не подтверждена
Что проверить: Сопоставить зону с контуром участка и действующей редакцией ПЗЗ.
Документ ПЗЗ у нас есть, в нём нет приложения с координатами границ зон — только карты в PDF. Смотреть зону по ним: Карта градостроительного зонирования АГО.pdf, Карта градостроительного зонирования ЗОУИТ.pdf, Карта градостроительного зонирования.pdf; тексты зон - Градостроительные регламенты.pdf. Координаты участка для поиска на карте: 44,757108, 34.568817.
Проверено 12 сентября 2026. Документ ↗
Предельные параметры застройки
Пока без ответаданных пока нет — код зоны не сопоставлен с заголовком фрагмента; текст регламента не получен; применимость зоны к контуру участка не подтверждена
Что проверить: Сверить полную таблицу параметров и условия её применения к участку.
Проверено 12 сентября 2026. Документ ↗
ЗОУИТ
Нашли режим зоны не проверен2 — Прибрежная защитная полоса (ПЗП) Черного моря на территории Республики Крым (городской округ Алушта), Водоохранная зона (ВОЗ) Черного моря на территории Республики Крым (городской округ Алушта) — пересечение с контуром участка найдено; режим и ограничения зоны в реестровых данных не раскрываются
Что проверить: установить вид зоны, её реестровый номер и режим использования: именно режим говорит, что здесь можно строить и делать.
Проверено 12 сентября 2026.
Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
Нашли режим зоны не проверенПрибрежная защитная полоса (ПЗП) Черного моря на территории Республики Крым (городской округ Алушта), Водоохранная зона (ВОЗ) Черного моря на территории Республики Крым (городской округ Алушта) — пересечение с контуром участка найдено; в такой зоне действуют ограничения по стокам, скважинам и хозяйственной деятельности
Что проверить: получить реестровые сведения о зоне и её режим использования.
Проверено 12 сентября 2026.
Красные линии
Не нашли — в том, что проверилине обнаружено — в проверенном слое пересечений нет. Это результат проверки по реестру: на местности ограничение всё равно может быть — реестр отражает не всё
Проверено 12 сентября 2026.
ООПТ
Не нашли — в том, что проверилине обнаружено — в проверенном слое пересечений нет. Это результат проверки по реестру: на местности ограничение всё равно может быть — реестр отражает не всё
Проверено 12 сентября 2026.
Береговая линия
Не нашли — в том, что проверилине обнаружено — в проверенном слое пересечений нет. Это результат проверки по реестру: на местности ограничение всё равно может быть — реестр отражает не всё
Проверено 12 сентября 2026.
Территория объекта культурного наследия
Не нашли — в том, что проверилине обнаружено — в проверенном слое пересечений нет. Это результат проверки по реестру: на местности ограничение всё равно может быть — реестр отражает не всё
Проверено 12 сентября 2026.
Границы участка в ЕГРН
Нашлиустановлены
Проверено 12 сентября 2026.
Статус записи об участке
НашлиРанее учтенный
Что проверить: уточнить статус записи в ЕГРН.
Проверено 12 сентября 2026.
Подключение к сетям
Не проверялисведений о подключении нет, нужны технические условия
ближайший объект электросетей по карте в 1,1 км, напряжение 110 кВ. Расстояние по карте не подтверждает ни доступную мощность, ни точку присоединения, ни цену. Если объекта нет на карте, сети рядом всё равно могут быть: карта показывает не все сети
Что проверить: запросить технические условия у сетевой организации и водоканала по адресу.
Лес
Пересечение контура участка со слоями лесничеств и лесопарков.
Пересечение не обнаружено в проверенных источниках. Категория земель по ЕГРН: Земли населенных пунктов.
Отдельного слоя «Земли лесного фонда» в открытых данных нет. Точную геометрию лесных кварталов и выделов выдаёт Рослесинфорг по договору; публичная лесная карта доступна только после авторизации.
Лесничество — единица управления лесами, а не категория земель: его граница может проходить и по землям населённых пунктов. Категорию определяет запись в ЕГРН, а точные границы лесных кварталов выдаёт Рослесинфорг.
Судебные акты
Поиск кадастрового номера по текстам опубликованных судебных решений.
Найдены упоминания в доступных опубликованных судебных актах: 1.
Это не приговор участку: нужно прочитать сам акт и понять, чем спор закончился и кого он касается.
Это не приговор участку: нужно прочитать сам акт и понять, чем спор закончился и кого он касается.
| Дело | Суд и дата | Что в тексте |
|---|---|---|
| № А83-8792/2024 Решение |
Арбитражный суд Республики Крым 31 октября 2024 |
правах отсутствуют, указанный земельный участок имеет статус «актуальный, ранее учтенный». Однако, Администрацией города Алушты установлено, что данный земельный участок накладывается на земельный участок кадастровый номер 90:15:060103:159 площадью 40 421 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — отдых (реакреация), местоположение: Республика Крым, г. Алу
Открыть акт ↗ |
Проверено: суды общей юрисдикции, арбитражные суды. Поиск идёт по тексту опубликованных актов. Номер участка бывает обезличен, изменён после преобразования участка или не указан в тексте, публикуются не все акты. Отсутствие упоминаний не является подтверждением отсутствия споров.
Деньги и сделка
Цены в квартале
Для оценки данных мало
Это статистика по зарегистрированным сделкам вокруг участка, а не цена этого участка. Для оценки стоимости важны сопоставимые объекты, вид права, даты и условия. Кадастровая стоимость ценой покупки не является.
Кадастровый квартал не сходится.
Кадастровый квартал в реестре (90:15:060101) не совпадает с началом кадастрового номера участка (90:15:060103); по координатам участок
попадает в квартал 90:00:000000.
Пока расхождение не снято, рыночная оценка по этому кварталу не строится: непонятно, к какому кварталу относить сделки.
Что сделать: уточнить квартал участка в выписке ЕГРН или у кадастрового инженера.
Сделки в посёлке за III квартал 2024 — II квартал 2026 (8 кварталов)7из них с ценой за м²: 7
Медиана сделок2 899 ₽за м², по зарегистрированным договорам
Кадастровая за м²1 898 ₽данных о цене недостаточно, чтобы сравнивать кадастровую стоимость с рынком (сопоставимость сделок с этим участком не проверена: источник отдаёт агрегат по территории, без оснований для индивидуальной оценки; сделок с ценой 7, нужно не меньше 10; разброс цен между четвертями выборки 4.4x — наблюдения описывают разные по свойствам объекты); медиана приводится как описательная величина, вывода о том, выше или ниже она рынка, из неё не делается
Половина сделок — в диапазоне от 1 825 до 8 032 ₽ за м².
Торги по участку
Найденные лоты и документы
Лот на торгах по этому кадастровому номеру не найден.
Поэтому извещение и проект договора не читались, а вид сделки, цена и задаток неизвестны. Если лот есть — вставьте в поле проверки ссылку на него, и документы будут разобраны. Земельный налог посчитан по кадастровой стоимости и от лота не зависит. Ставка выкупа ниже посчитана по кадастровой стоимости и от лота не зависит.
Поэтому извещение и проект договора не читались, а вид сделки, цена и задаток неизвестны. Если лот есть — вставьте в поле проверки ссылку на него, и документы будут разобраны. Земельный налог посчитан по кадастровой стоимости и от лота не зависит. Ставка выкупа ниже посчитана по кадастровой стоимости и от лота не зависит.
Расчёт по кадастровой стоимости
| Земельный налог за год предельная ставка по НК РФ, статья 394 - 1,5%, предельная ставка 1,5% по НК РФ ст. 394 для прочих видов использования: коммерция, склады, производство, гостиничное обслуживание |
76 720 632 ₽ × 1,5% = 1 150 809 ₽ в год Муниципалитет вправе установить ставку ниже предельной — тогда налог будет меньше. Точную ставку спрашивают в администрации. |
| Выкуп по региональной ставке Республика Крым, ставка 5% кадастровой стоимости |
76 720 632 ₽ × 5% = 3 836 032 ₽ 5% КС после 5 лет владения домом. Льготная цена зависит от срока аренды либо владения зарегистрированным объектом. Для муниципальной собственности возможны иные ставки. Другие сценарии: ИЖС без здания — 100% КС; сельхоз — 15/10/7/5% КС после 3/5/7/10 лет аренды; пром/коммерция — 20% КС после 3 лет владения объектом Основание: акт региона ↗. ставка региона из выверенной таблицы; уровень собственности участка и порядок муниципалитета могут дать другую цену, поэтому это расчёт по региональной ставке, а не назначенная цена |
Экономика: лот не найден
Как определили: по этому участку не найден лот на торгах, поэтому расчёт по сделке не строится.
Затраты и условия владения
стоимость владения по сделке не считается: лот на торгах по этому номеру не найден, поэтому ни вида договора, ни цены у сервиса нет. Если лот есть — вставьте ссылку на него в поле проверки.
В сумму не входит: строительство дома, подключение к сетям и подготовка участка — в эту сумму не входят и сервисом не считаются.
Не посчитано: лот на ГИС Торги по этому кадастровому номеру не найден: аренда, выкуп и стоимость владения по сделке не считаются. Земельный налог и ставка выкупа по региону показаны ниже как справочные — они от лота не зависят.
Прошлые и текущие торги по этому кадастровому номеру
В проверенных опубликованных торгах лоты по этому кадастровому номеру не найдены.
Поиск шёл по кадастровому номеру среди опубликованных торгов. Продажи между частными лицами и предоставление без торгов сюда не попадают, поэтому отсутствие лотов историю владения не описывает.
Сценарии использования
Числа в сценариях считает код по собранным данным. Это не рекомендация покупать — это стоимость каждого пути.
1. Строить для себя
Возможность застройки пока не подтверждена: территориальная зона участка не установлена с достаточной уверенностью. Смета дома и подключений не рассчитана. Платежи за землю приведены отдельно и не являются стоимостью строительства.
| Земельный налог собственника, в год | 1 150 809 ₽ | 1,5% — предельная ставка 1,5% по НК РФ ст. 394 для прочих видов использования: коммерция, склады, производство, гостиничное обслуживание. это предельная ставка по Налоговому кодексу: муниципалитет вправе установить ниже — уточняется в администрации |
2. Сравнить дальнейшее распоряжение правом
Вид договора по документам лота не установлен, поэтому возможность передачи права пока не подтверждена. Цена будущей реализации и доходность не рассчитаны; кадастровая стоимость их не определяет.
| Кадастровая стоимость для сравнения | 76 720 632 ₽ | данных о цене недостаточно, чтобы сравнивать кадастровую стоимость с рынком (сопоставимость сделок с этим участком не проверена: источник отдаёт агрегат по территории, без оснований для индивидуальной оценки; сделок с ценой 7, нужно не меньше 10; разброс цен между четвертями выборки 4.4x — наблюдения описывают разные по свойствам объекты); медиана приводится как описательная величина, вывода о том, выше или ниже она рынка, из неё не делается |
Условия:
- однозначного ответа нет: часть условий не проверена: не проверено: запрет уступки по пункту 7 статьи 448 гк к этому виду использования не применяется; в документах нет прямого запрета уступки; получено согласие арендодателя, если договор его требует; договор действует и зарегистрирован, срок не истёк
3. Коммерческое использование
Допустимость коммерческого использования пока не подтверждена: нужны надёжно определённая зона и применимый регламент. Расчёты платежей в таблице сами по себе не подтверждают разрешённость такого использования или прибыль.
| Земельный налог при коммерческом ВРИ (1,5% кадастровой), в год | 1 150 809 ₽ | макс. ставка НК РФ ст. 394 для прочих категорий — против 1 150 809 ₽ при нынешнем ВРИ |
Условия:
- сейчас ВРИ участка — «Отдых (рекреация)». Для выбранного коммерческого использования нужно сопоставить конкретную цель с действующим ВРИ и применимым регламентом; необходимость смены ВРИ пока не установлена
- гостевой дом: режим гостевого дома к этому участку не применяется: вид использования — «Отдых (рекреация)». Гостевой дом — это про жилой дом на участке под жилую застройку; для отдыха и рекреации действует гостиничная деятельность со своими требованиями
- условия легализации: дом должен быть жилым и зарегистрированным в ЕГРН; требования Положения о классификации гостевых домов (постановление № 1345); обязательная классификация и включение в реестр объектов классификации; туристический налог по главе 33.1 НК РФ; эксперимент ограничен по сроку: до 31.12.2027
- по части 4 статьи 1 эксперимент вводится в действие на территории субъекта законом самого субъекта: попадание региона в федеральный перечень — необходимое, но не достаточное условие, наличие регионального закона проверяется отдельно
- могут помешать размещению туристов: ЗОУИТ (режим не проверен); Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы (режим не проверен)
- прогноз выручки сервис не даёт: считаются только затраты на землю и требования к легализации
Гостевой дом
Федеральный закон от 07.06.2025 № 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов», редакция от 29.12.2025 (изменения внесены Федеральным законом от 29.12.2025 № 557-ФЗ). Эксперимент идёт с 01.09.2025 по 31.12.2027.
Режим гостевого дома к этому участку не применяется: вид использования — «отдых (рекреация)». гостевой дом — это про жилой дом на участке под жилую застройку; для отдыха и рекреации действует гостиничная деятельность со своими требованиями.
Основания — в наборе условий ниже: там видно, что проверено, что нет, и почему.
Основания — в наборе условий ниже: там видно, что проверено, что нет, и почему.
Набор условий
| Условие | Состояние | Почему |
|---|---|---|
| Регион включён в федеральный перечень эксперимента | выполнено | регион «Республика Крым» есть в перечне |
| Субъект ввёл эксперимент своим законом | выполнено | Закон Республики Крым от 25.08.2025 № 87-ЗРК/2025 «О введении в действие на территории Республики Крым эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов в индивидуальных жилых домах». Действует с 01.09.2025. эксперимент с 01.09.2025; особенности работы гостевых домов — постановление Совмина РК от 13.01.2026 № 2 |
| Вид использования участка допускает жилой дом | не выполнено | вид использования: Отдых (рекреация) |
| Ограничений по зонам, мешающих размещению туристов, нет | неизвестно | ЗОУИТ (режим не проверен); Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы (режим не проверен) |
| Объект отвечает требованиям к гостевому дому | неизвестно | площадь, число комнат и проживание собственника в доме сервис не проверяет — это сведения о самом объекте |
Регион в перечне — лишь одно из условий: «можно» показывается только когда выполнены все. Основание: Федеральный закон от 07.06.2025 № 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов»; проверено 09.09.2026.
Что потребуется
дом должен быть жилым и зарегистрированным в ЕГРН
требования Положения о классификации гостевых домов (постановление № 1345)
обязательная классификация и включение в реестр объектов классификации
туристический налог по главе 33.1 НК РФ
эксперимент ограничен по сроку: до 31.12.2027
по части 4 статьи 1 эксперимент вводится в действие на территории субъекта законом самого субъекта: попадание региона в федеральный перечень — необходимое, но не достаточное условие, наличие регионального закона проверяется отдельно.
Могут помешать размещению туристов: ЗОУИТ (режим не проверен); Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы (режим не проверен).
Прогноз выручки сервис не даёт: считаются только затраты на землю и требования к легализации. Состав регионов сверялся 9 сентября 2026.
Окружение и сети
Окружение и рельеф
Рядом с расстоянием по карте показано время и длина пути по реальным дорогам. Право проезда расстояния не подтверждают — его проверяют на месте.
Подъезд только по полевой или подъездной дороге.
подъезд только по полевой или подъездной дороге — круглогодичный проезд не гарантирован, проверьте на месте.
подъезд только по полевой или подъездной дороге — круглогодичный проезд не гарантирован, проверьте на месте.
| Объект | По прямой | По дороге, на машине | Что это значит |
|---|---|---|---|
| Объект электросетей | 1,1 км | маршрут не рассчитывается | Наличие объекта на карте не подтверждает условия подключения. |
| Водный объект | 61 м | маршрут не рассчитывается | — |
| Лес | 234 м | маршрут не рассчитывается | — |
| Населённый пункт Малореченское |
930 м | 6 минут, 1,4 км по дороге | — |
| Ближайшая дорога | 55 м | — | Уточнить подъезд к границе участка и право проезда. |
| Остановка транспорта Автокасса |
550 м | 6 минут, 900 м по дороге | — |
| Магазин Апельсин |
668 м | 7 минут, 1,6 км по дороге | — |
| Медпункт Больница |
599 м | 6 минут, 1,1 км по дороге | — |
| Промышленный объект Винзавод "Массандра" |
951 м | маршрут не рассчитывается | Уточнить профиль объекта; расстояние само по себе ничего не доказывает. |
| Школа Малореченская общеобразовательная школа |
1,1 км | 7 минут, 1,8 км по дороге | — |
| Райцентр Алушта |
15,4 км 15,4 км |
28 минут, 27 км по дороге | — |
| Автозаправка TES |
511 м 500 м |
6 минут, 1 км по дороге | — |
| Центр региона Симферополь |
42,7 км 42,7 км |
1 час 2 мин, 64 км по дороге | — |
Время в пути расчётное: по разрешённым скоростям и классам дорог, без учёта пробок и сезонного состояния дороги. Работоспособность и режим работы самих объектов отдельно не проверялись.
Высота над уровнем моря0,0–117 м
Перепад по сетке117 м
Медианный уклон24,5%
Экспозиция склонаЮ
Высота, перепад и уклон — разные показатели.
это измерения по сетке 9×9 вокруг центра участка, а не замеры по самому участку; разрешение 60 м не показывает микрорельеф. Высота над уровнем моря сама по себе ничего не говорит о стоимости земляных работ. Область измерения: сетка 9×9 с шагом 60 м вокруг центра участка.
это измерения по сетке 9×9 вокруг центра участка, а не замеры по самому участку; разрешение 60 м не показывает микрорельеф. Высота над уровнем моря сама по себе ничего не говорит о стоимости земляных работ. Область измерения: сетка 9×9 с шагом 60 м вокруг центра участка.
Инженерные сети
Нужны технические условия
Куда подавать заявку на подключение. Стоимость здесь не считается — её определяют технические условия.
| Электросети | ГУП РК «Крымэнерго»
Подать заявку на техприсоединение ↗ Калькулятор оператора ↗ |
| Газ | ГУП РК "Крымгазсети"
+7 (3652) 79-97-79, guprk@crimeagasnet.ru Проверить участок в программе газификации ↗ |
| Населённый пункт | с Малореченское |
Стоимость и наличие мощности здесь не рассчитываются: договорную цену и техническую возможность определяют только технические условия по официальной заявке. Организация определена по региону. Внутри региона рядом с крупной компанией работают и небольшие территориальные сетевые организации, поэтому точку подключения и конкретную организацию подтверждает сетевая компания при рассмотрении заявки.
Документы и снимки
Снимки по годам
Даты съёмки и период поиска
Как участок и его окружение менялись. Что именно изменилось, решаете вы: сервис снимки не интерпретирует.
Период поиска: 1 июня 2019 — 15 сентября 2019
Фактическая съёмка: 4 сентября 2019, облачность 0,0%
Период поиска: 1 июня 2022 — 15 сентября 2022
Фактическая съёмка: 9 августа 2022, облачность 0,0%
Период поиска: 1 июня 2024 — 15 сентября 2024
Фактическая съёмка: 18 августа 2024, облачность 0,0%
Период поиска: 1 июня 2026 — 12 сентября 2026
Фактическая съёмка: 2 сентября 2026, облачность 0,0%
Период поиска: 1 марта 2026 — 15 мая 2026
Фактическая съёмка: 12 мая 2026
Период поиска: 1 июня 2026 — 12 сентября 2026
Фактическая съёмка: 9 сентября 2026
Снимки не интерпретируются автоматически: даты и режим съёмки указаны, вывод о застройке, карьере или зарастании делает человек. Пространственное разрешение снимков — 10 метров на пиксель. Отдельные строения и заборы на нём не разглядеть, видны массивы: застройка, карьер, вырубка, зарастание, вода. Под каждым снимком стоит дата реальной съёмки, а не запрошенный период: если в окне не нашлось малооблачной сцены, взята ближайшая доступная и это помечено. Радар показан в сером: чем темнее, тем глаже поверхность. Синим подсвечены участки с очень низким обратным рассеянием — так выглядит стоячая вода, но так же выглядят мокрый асфальт, сухой песок и гладкая крыша, поэтому синее пятно — это повод посмотреть, а не доказательство подтопления. И наоборот: пролёт спутника мог не совпасть с коротким эпизодом затопления, поэтому чистый снимок ничего не опровергает.
Похожие рядом
Похожие участки рядом
Что ещё продаётся и разыгрывается поблизости с тем же назначением.
Действующие лоты на торгах
Ближе 70 км по дороге действующих лотов той же группы (отдых и рекреация) нет — показаны только дальние.
Дальние лоты той же группы
Это далеко: до этих лотов дальше 70 км по дороге. По прямой они попадают в радиус поиска, но ехать до них долго — сравнивать их с вашим участком как соседние нельзя.
| Что | Адрес | Площадь | Стартовая цена | Заявки до | По дороге | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| аукцион | респ. Крым, м.р-н Бахчисарайский, с.п. Зеленовское, с. Плотинное, ул. Космонавтов, з/у 14А 90:01:100501:1772 ↗ |
500 м² | 169 000 ₽ | 15 сентября 2026 | 153 км 153 км по дороге, 2 ч 2 мин |
проверить |
Объявления о продаже
| Площадь | Цена | За сотку | Расстояние | Где | |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 518 м² | 160 000 000 ₽ | 627 008 ₽ | 2,5 км по прямой | Крым, село Солнечногорское | объявление ↗ |
| 66 200 м² | 8 000 000 ₽ | 12 085 ₽ | 9,9 км по прямой | Надежда мкр | объявление ↗ |
| 28 700 м² | 2 900 000 ₽ | 10 105 ₽ | координат в карточке нет — расстояние не считали, привязка по адресу | Доброе, Айдын, 287 | объявление ↗ |
Всего сопоставимых объявлений рядом: 3; показаны ближайшие. Одинаковые объявления с разных площадок объединены.
Цены в объявлениях — запрашиваемые продавцом, а не цены сделок, и никем не проверены: по ним нельзя судить, дорог участок или дёшев. Расстояние до объявления считается по прямой, до лота — по дорогам. Сопоставимыми считаются участки без дома, того же назначения, площадью от половины до двух площадей проверяемого участка.
Качество данных
Доступность и полнота источников
Обнаружено8источник ответил и что-то нашёл
Не обнаружено5в пределах проверенных источников
Пока без ответа4источник не ответил или сведений мало
Что осталось неизвестным
| Проверка | Почему неизвестно | Что сделать |
|---|---|---|
| Территориальная зона по ПЗЗ | код зоны не сопоставлен с заголовком фрагмента; текст регламента не получен; применимость зоны к контуру участка не подтверждена | Сопоставить зону с контуром участка и действующей редакцией ПЗЗ |
| Текст градостроительного регламента | код зоны не сопоставлен с заголовком фрагмента; текст регламента не получен; применимость зоны к контуру участка не подтверждена | Проверить реквизиты и привязку фрагмента к зоне участка |
| Предельные параметры застройки | код зоны не сопоставлен с заголовком фрагмента; текст регламента не получен; применимость зоны к контуру участка не подтверждена | Сверить полную таблицу параметров и условия её применения к участку |
| ЗОУИТ | пересечение с контуром участка найдено; режим и ограничения зоны в реестровых данных не раскрываются — для цели покупателя это открытый вопрос: неизвестно, что зона запрещает | установить вид зоны, её реестровый номер и режим использования: именно режим говорит, что здесь можно строить и делать |
| Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы | пересечение с контуром участка найдено; в такой зоне действуют ограничения по стокам, скважинам и хозяйственной деятельности — для цели покупателя это открытый вопрос: неизвестно, что зона запрещает | получить реестровые сведения о зоне и её режим использования |
| Подключение к сетям | ближайший объект электросетей по карте в 1,1 км, напряжение 110 кВ. Расстояние по карте не подтверждает ни доступную мощность, ни точку присоединения, ни цену. Если объекта нет на карте, сети рядом всё равно могут быть: карта показывает не все сети | запросить технические условия у сетевой организации и водоканала по адресу |
Список составлен по состояниям проверок, а не по тексту заключения.
Обнаружено
Проверка вернула сведения об объекте или зоне. Для понимания последствий нужны условия и основания.
Не обнаружено
Такой статус действует только в пределах успешно проверенных источников и не доказывает отсутствие ограничения на местности.
Пока без ответа
Источник не ответил или сведений мало. Пока этот вопрос открыт, говорить «участок подходит» рано.
Земельный эксперт
ИИ-модуль сервиса объясняет собранные данные, показывает основания и пробелы и формирует список следующих действий. Его текст автоматически сверяется с числами отчёта; при расхождении показывается только расчёт по данным.
Три показателя по этой проверке
Это не оценка безопасности покупки: такой оценки сервис не даёт. Каждый показатель говорит только о своём.
Сколько проверили5 из 7важных вопросов закрыто
Что может помешать вашей цели2зон найдено по контуру участка, у 2 режим не проверен
Деньги: что посчитано с оговорками2сумм посчитаны с оговорками или не посчитаны совсем
Сколько проверили — пока без ответа: Территориальная зона по ПЗЗ; Предельные параметры застройки.
Что может помешать вашей цели — режим не проверен: ЗОУИТ; Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.
Деньги: что посчитано с оговорками — оговорки: лот на ГИС Торги по этому кадастровому номеру не найден: аренда, выкуп и стоимость владения по сделке не считаются. Земельный налог и ставка выкупа по региону показаны ниже как справочные — они от лота не зависят; учтено сделок с ценой: 7 — этого мало для оценки конкретного участка, поэтому расчётная стоимость не выводится.
Отчёт сформирован 12 сентября 2026, 22:02 МСК. Данные из официальных открытых источников на эту дату.
Теперь проверьте свой участок
Перейти к проверке
Кадастровый номер или ссылка на лот — всё, что нужно для старта.