Сервис «Свой Гектар»Территориальная зона по ПЗЗ?
Сопоставить зону с контуром участка и действующей редакцией ПЗЗ.
Посмотреть основание →Публичный пример · 12 сентября 2026
Участок в Знаменске
39:02:020018:504
12 соток · Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) · Земли населенных пунктов
Выводы согласованы с сохранёнными сведениями. Исходный снимок отчёта сохранён; открытие страницы не запускает новую проверку.
Есть существенные неизвестные
Сначала уточните: территориальная зона по ПЗЗ
Фрагмент регламента сохранён; наличие текста установлено; полнота извлечения таблицы правил не подтверждена; применимость зоны к контуру участка не подтверждена; нужно сверить действующую редакцию и последующие изменения ПЗЗ.
Предполагаем цель: купить участок и построить дом цель вы не указывали — можно уточнить
Для этой цели: допускается личное подсобное хозяйство на приусадебном участке допускает жилой дом
- Площадь
- 1 200 м² · 12 соток
- Кадастровая стоимость
- 305 496 ₽
- Границы в реестре
- Установлены
Контур из ЕГРН показан для ориентира. Изображение не подтверждает отсутствие ограничений. Снимок мог устареть: постройки и подъезд проверяются на местности. Граница на карте не заменяет вынос точек.
Сведения собраны 12 сентября 2026. Пример показывает состав отчёта. Проверить свой участок →
Первым делом
Предельные параметры застройки?
Сверить полную таблицу параметров и условия её применения к участку.
Посмотреть основание →ЗОУИТ?
установить вид зоны, её реестровый номер и режим использования: именно режим говорит, что здесь можно строить и делать.
Посмотреть основание →Застройка под вашу цель
Есть незакрытые вопросы
Фрагмент регламента сохранён; наличие текста установлено; полнота извлечения таблицы правил не подтверждена; применимость зоны к контуру участка не подтверждена; нужно сверить действующую редакцию и последующие изменения ПЗЗ.
Возможность сделки
Текущая сделка недоступна
Торги состоялись 15 июля 2026.
Данные о цене
Для оценки данных мало
Данных о цене недостаточно: сопоставимость сделок с этим участком не проверена: источник отдаёт агрегат по территории, без оснований для индивидуальной оценки; сделок с ценой 2, нужно не меньше 10.
Подключение к сетям
Нужны технические условия
сведений о подключении нет, нужны технические условия.
Перейти к разделу
Другие примеры отчётов (3)
Основания итогового ответа
Есть существенные неизвестные
Есть вопросы, которые нужно закрыть
Цель: купить участок и построить дом
Выводы делать рано:
часть данных мы пока не получили.
Из 7 проверок, важных для этой цели, 2 пока без ответа. Пока так — мы не говорим «участок подходит»: это было бы догадкой. Ниже список того, что стоит выяснить, и как это сделать.
- Территориальная зона по ПЗЗ — без территориальной зоны неизвестно, что здесь вообще можно строить. Что сделать: Сопоставить зону с контуром участка и действующей редакцией ПЗЗ.
- Предельные параметры застройки — без них неизвестны отступы, высота и допустимая площадь застройки. Что сделать: Сверить полную таблицу параметров и условия её применения к участку.
Итог разбит на четыре отдельных вопроса. Если по одному данных не хватило, остальные три от этого не скрываются.
- На что обратить внимание — показано ниже в своём разделе, даже если данных о цене мало.
- Пригодность под вашу цель — пока без ответа: не закрыто 2 из 7 обязательных проверок, они перечислены выше.
- Возможность текущей сделки — пока без ответа: источники противоречат друг другу, расчёт по сделке остановлен; Торги состоялись 15 июля 2026. Показанные сроки и суммы относятся к прошедшим торгам, а не к доступной сейчас сделке.
- Достаточность данных о цене — пока без ответа: данных о цене недостаточно: сопоставимость сделок с этим участком не проверена: источник отдаёт агрегат по территории, без оснований для индивидуальной оценки; сделок с ценой 2, нужно не меньше 10. Это ограничивает только ценовые и инвестиционные утверждения; площадь, найденные ограничения и параметры застройки от этого не скрываются.
Вопросы, которые стоит закрыть до покупки:
- ЗОУИТ: режим зоны не проверен — 1 — Водоохранная зона реки Лава (бас. р.Преголя) Калининградской области.
Пересечение найдено, но что именно зона запрещает — неизвестно.
Что сделать: установить вид зоны, её реестровый номер и режим использования: именно режим говорит, что здесь можно строить и делать. - Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы: режим зоны не проверен — Водоохранная зона реки Лава (бас. р.Преголя) Калининградской области.
Пересечение найдено, но что именно зона запрещает — неизвестно.
Что сделать: получить реестровые сведения о зоне и её режим использования. - Подключение к сетям — сведений о подключении нет, нужны технические условия.
Закрывается запросом в организацию, по открытым данным не проверяется.
Что сделать: запросить технические условия у сетевой организации и водоканала по адресу.
В любом случае закрывается запросами, а не по открытым данным:
Подключение к сетям — запросить технические условия у сетевой организации и водоканала по адресу.
Что запросить перед решением →
Заключение подготовлено ИИ на основе собранных данных и не является юридическим заключением.
Что ещё закрыть перед решением
Сначала закройте вопросы, которые могут изменить возможность использования участка. Затем переходите к экономике покупки.
- Территориальная зона по ПЗЗ
без территориальной зоны неизвестно, что здесь вообще можно строить. Сопоставить зону с контуром участка и действующей редакцией ПЗЗ.
- Предельные параметры застройки
без них неизвестны отступы, высота и допустимая площадь застройки. Сверить полную таблицу параметров и условия её применения к участку.
Документы заказать
Актуальная выписка из ЕГРН на участок — на дату подачи заявки, чтобы увидеть свежие обременения и аресты
Градостроительный план участка (ГПЗУ) по зоне Ж-4 — предельные параметры и отступы в официальном виде
Топографическую съёмку по самому участку — наши данные по рельефу сняты по сетке вокруг центра участка и микрорельеф не показывают
Технические условия на электроснабжение — заявка в АО «Россети Янтарь» (https://rosseti-yantar.ru/potrebitelyam/uslugi/tekhnologicheskoe-prisoedinenie/): стоимость и наличие мощности определяются только по заявке, заранее их не знает никто
Газификация — вопрос в АО "Калининградгазификация", +7 (4012) 99-60-10: вхождение конкретного участка в программу проверяется по заявке
Уточнить в администрации и у организатора
Торги по лоту завершены (торги состоялись, аукцион 15 июля 2026) — подать заявку по нему уже нельзя. Уточните в администрации, свободен ли участок сейчас и планируются ли новые торги
Ставку земельного налога в этом муниципалитете. Мы считали по предельной ставке Налогового кодекса (статья 394): 0,3% — 305 496 ₽ × 0,3% = 916 ₽ в год. Муниципалитет вправе установить ставку ниже предельной, тогда налог будет меньше
Возможность и порядок смены ВРИ, если планы отличаются от «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)»
Ограничения, которых нет в реестрах: охранные зоны сетей, планы по дорогам и изъятию, сети водоснабжения по улице
Посмотреть на местности
Подъезд: дорога «Мельничная улица» в 45 м от центра участка, покрытие асфальт, ровное покрытие — проверить съезд к границе участка, проезд в дождь и зимой, а также право проезда, если путь идёт по чужой земле
Фактические границы: колышки, заборы соседей, следы использования участка и самозахвата
Вода: центрального водопровода по данным реестров не видно, ближайшая вода в 210 м — спросить у соседей глубину скважин и качество воды
Электричество: ЛЭП в 200 м — найти ближайшую опору и столбы соседей, от этого зависит стоимость подключения
Рельеф и вода в грунте: по данным о рельефе уклон 2,6%, перепад 0,0-16 м — и по контуру участка уже найдено: зона с особыми условиями по реестру, номер 39:02-7.337. На месте смотреть не «есть ли подтопление», а как эти ограничения проявляются: куда уходит дождевая вода, где стоит вода весной, что построено у соседей и на каком уровне
Соседи и окружение: что строится рядом, есть ли животноводство, свалки, производство и шум
Что может пойти не так
| Риск | Что именно его вызывает |
|---|---|
| Сколько времени уйдёт на продажу — по этим данным не видно | в квартале/посёлке за отслеживаемый период 2 сделок, из них с ценой за м² — 2. Для вывода о ликвидности нужны срок экспозиции и объём предложения — их источник не отдаёт, поэтому ни быстрая, ни медленная продажа по этим данным не доказывается |
| Сведений о подключении к сетям нет, нужны технические условия | ближайший объект электросетей по карте в 200 м; расстояние по карте не подтверждает ни мощность, ни точку присоединения, ни цену, а отсутствие точки на карте не доказывает отсутствие сетей |
| Сроки по этому лоту уже прошли | приём заявок был до 10 июля 2026, аукцион 15 июля 2026. Это справка о прошедших торгах: подать заявку по нему нельзя, спешить некуда |
| На участок наложены зоны с ограничениями | ЗОУИТ: 1 |
| Цена выкупа не определяется по открытым данным | расчёт по текущей сделке не выполняется: сведения источников относятся к разным моментам времени |
| «Нет в реестре» не означает «нет на местности» | проверка велась по открытым реестрам и картам на 12 сентября 2026; фактические обременения, самозахват, подтопление и состояние подъезда проверяются только выездом |
Земля и ограничения
Паспорт участка
Сведения реестра и дата проверки
Площадь
1 200 м² · 12 соток
Категория земельЗемли населенных пунктов
Вид использованияДля ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Кадастровая стоимость305 496 ₽
Стоимость за м²255 ₽
Форма собственности по ЕГРНЧастная
Границы в ЕГРН
установлены
Статус записиУчтенный
Сведения реестра на 12 сентября 2026. Это не заменяет актуальную выписку ЕГРН на дату сделки. Форма собственности не определяет вид сделки: условия аренды или продажи смотрите в разделе «Цены и торги».
Ограничения и ПЗЗ
Есть существенные неизвестные
Найти зону — только первый шаг. Для решения нужны её условия и связь с вашей целью. Найденный документ ПЗЗ ещё не означает проверенный регламент.
Территориальная зона по ПЗЗ
Пока без ответаЖ-4 — фрагмент регламента сохранён; наличие текста установлено; полнота извлечения таблицы правил не подтверждена; применимость зоны к контуру участка не подтверждена; нужно сверить действующую редакцию и последующие изменения ПЗЗ
Что проверить: Сопоставить зону с контуром участка и действующей редакцией ПЗЗ.
Документ ПЗЗ у нас есть, в нём нет приложения с координатами границ зон — только карты в PDF. Смотреть зону по ним: Карта градостроительного зонирования-1.pdf, Карта градостроительного зонирования-2.pdf; тексты зон - Градостроительные регламенты.pdf. Координаты участка для поиска на карте: 54,610614, 21.224623.
Проверено 12 сентября 2026. Документ ↗
Предельные параметры застройки
Пока без ответаТаблица параметров извлечена не полностью — фрагмент регламента сохранён; наличие текста установлено; полнота извлечения таблицы правил не подтверждена; применимость зоны к контуру участка не подтверждена; нужно сверить действующую редакцию и последующие изменения ПЗЗ
Что проверить: Сверить полную таблицу параметров и условия её применения к участку.
Проверено 12 сентября 2026. Документ ↗
ЗОУИТ
Нашли режим зоны не проверен1 — Водоохранная зона реки Лава (бас. р.Преголя) Калининградской области — пересечение с контуром участка найдено; режим и ограничения зоны в реестровых данных не раскрываются
Что проверить: установить вид зоны, её реестровый номер и режим использования: именно режим говорит, что здесь можно строить и делать.
Проверено 12 сентября 2026.
Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
Нашли режим зоны не проверенВодоохранная зона реки Лава (бас. р.Преголя) Калининградской области — пересечение с контуром участка найдено; в такой зоне действуют ограничения по стокам, скважинам и хозяйственной деятельности
Что проверить: получить реестровые сведения о зоне и её режим использования.
Проверено 12 сентября 2026.
Красные линии
Не нашли — в том, что проверилине обнаружено — в проверенном слое пересечений нет. Это результат проверки по реестру: на местности ограничение всё равно может быть — реестр отражает не всё
Проверено 12 сентября 2026.
ООПТ
Не нашли — в том, что проверилине обнаружено — в проверенном слое пересечений нет. Это результат проверки по реестру: на местности ограничение всё равно может быть — реестр отражает не всё
Проверено 12 сентября 2026.
Береговая линия
Не нашли — в том, что проверилине обнаружено — в проверенном слое пересечений нет. Это результат проверки по реестру: на местности ограничение всё равно может быть — реестр отражает не всё
Проверено 12 сентября 2026.
Территория объекта культурного наследия
Не нашли — в том, что проверилине обнаружено — в проверенном слое пересечений нет. Это результат проверки по реестру: на местности ограничение всё равно может быть — реестр отражает не всё
Проверено 12 сентября 2026.
Границы участка в ЕГРН
Нашлиустановлены
Проверено 12 сентября 2026.
Статус записи об участке
НашлиУчтенный — «Учтенный» — обычное рабочее состояние записи
Проверено 12 сентября 2026.
Подключение к сетям
Не проверялисведений о подключении нет, нужны технические условия
ближайший объект электросетей по карте в 198 м. Расстояние по карте не подтверждает ни доступную мощность, ни точку присоединения, ни цену. Если объекта нет на карте, сети рядом всё равно могут быть: карта показывает не все сети
Что проверить: запросить технические условия у сетевой организации и водоканала по адресу.
Лес
Пересечение контура участка со слоями лесничеств и лесопарков.
Пересечение не обнаружено в проверенных источниках. Категория земель по ЕГРН: Земли населенных пунктов.
Отдельного слоя «Земли лесного фонда» в открытых данных нет. Точную геометрию лесных кварталов и выделов выдаёт Рослесинфорг по договору; публичная лесная карта доступна только после авторизации.
Лесничество — единица управления лесами, а не категория земель: его граница может проходить и по землям населённых пунктов. Категорию определяет запись в ЕГРН, а точные границы лесных кварталов выдаёт Рослесинфорг.
Судебные акты
Поиск кадастрового номера по текстам опубликованных судебных решений.
Упоминаний в доступных опубликованных судебных актах не найдено.
Проверено: суды общей юрисдикции, арбитражные суды. Поиск идёт по тексту опубликованных актов. Номер участка бывает обезличен, изменён после преобразования участка или не указан в тексте, публикуются не все акты. Отсутствие упоминаний не является подтверждением отсутствия споров.
Деньги и сделка
Цены в квартале
Для оценки данных мало
Это статистика по зарегистрированным сделкам вокруг участка, а не цена этого участка. Для оценки стоимости важны сопоставимые объекты, вид права, даты и условия. Кадастровая стоимость ценой покупки не является.
Сделки в кадастровом квартале за III квартал 2024 — II квартал 2026 (8 кварталов)2из них с ценой за м²: 2
Медиана сделок65 ₽за м², по зарегистрированным договорам
Кадастровая за м²255 ₽данных о цене недостаточно, чтобы сравнивать кадастровую стоимость с рынком (сопоставимость сделок с этим участком не проверена: источник отдаёт агрегат по территории, без оснований для индивидуальной оценки; сделок с ценой 2, нужно не меньше 10); медиана приводится как описательная величина, вывода о том, выше или ниже она рынка, из неё не делается
Половина сделок — в диапазоне от 36 до 95 ₽ за м².
Обоснованная оценка стоимости не рассчитана.
наблюдений слишком мало для обоснованной оценки стоимости. подобрать сопоставимые объекты по месту, площади, праву и условиям.
наблюдений слишком мало для обоснованной оценки стоимости. подобрать сопоставимые объекты по месту, площади, праву и условиям.
Торги по участку
Архивные торги · доступность новой сделки не подтверждена
Расчёт по кадастровой стоимости
| Земельный налог за год предельная ставка по НК РФ, статья 394 - 0,3%, предельная ставка 0,3% по НК РФ ст. 394 для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества и сельхозземель при использовании по назначению; при использовании участка в предпринимательской деятельности ставка может быть выше — по данным ЕГРН это не определяется |
305 496 ₽ × 0,3% = 916 ₽ в год Муниципалитет вправе установить ставку ниже предельной — тогда налог будет меньше. Точную ставку спрашивают в администрации. |
Экономика: завершённые торги (справочно)
Как определили: вид договора в лоте: «Договор купли-продажи земельного участка».
Источники противоречат друг другу.
в лоте участок выставлялся как государственный или муниципальный, а в ЕГРН форма собственности «Частная». Сведения лота на 15 июля 2026, сведения ЕГРН на 2 февраля 2026. расчёт по текущей сделке не выполняется: сведения источников относятся к разным моментам времени.
в лоте участок выставлялся как государственный или муниципальный, а в ЕГРН форма собственности «Частная». Сведения лота на 15 июля 2026, сведения ЕГРН на 2 февраля 2026. расчёт по текущей сделке не выполняется: сведения источников относятся к разным моментам времени.
Расчёт затрат до выкупа и остальные расчёты по сделке скрыты до устранения противоречия в виде сделки: считать по неверному виду сделки хуже, чем не считать.
В сумму не входит: строительство дома, подключение к сетям и подготовка участка — в эту сумму не входят и сервисом не считаются.
Не посчитано: расчёт по текущей сделке не выполняется: сведения источников относятся к разным моментам времени.
Лот на торгах
| Состояние торгов | торги состоялись · приём заявок закрыт |
| Вид торгов | Аренда и продажа земельных участков · Договор купли-продажи земельного участка |
| Стартовая цена | 120 400 ₽ · отношение стартовой цены к кадастровой стоимости 0,394
стартовая цена ниже кадастровой примерно на 61%. Кадастровая стоимость — база для налога, а не рыночная цена: это ориентир, а не оценка выгоды. |
| Задаток и шаг | 60 200 ₽ · шаг 6 020 ₽ |
| Аукцион | 15 июля 2026 · приём заявок до 10 июля 2026 |
Откуда взяты ключевые величины
Расчёт не выдаётся за цитату, а незаполненный бланк не подтверждает ни срок, ни сумму.
| Величина | Значение | Откуда |
|---|---|---|
| Срок договора | не установлено | атрибут карточки лота вид договора в карточке лота (ГИС Торги) не применяется: лот на продажу, договора аренды по нему нет |
| Задаток | 60 200 ₽ | атрибут карточки лота задаток в карточке лота (ГИС Торги) «Размер задатка – 50 % от начальной цены за земельный участок, что составляет 60 200,00 (шестьдесят тысяч двести рублей 00 копеек).» — Извещение о проведении аукциона продажа.doc значение из карточки лота, в документах есть подтверждающая цитата |
| Начальная цена | 120 400 ₽ | атрибут карточки лота начальная цена в карточке лота (ГИС Торги) это стартовая цена торгов, а не цена сделки |
| Вид платежа | единовременная цена выкупа по итогам торгов | атрибут карточки лота вид договора в карточке лота (ГИС Торги) |
Точные цитаты из документов лота
| О чём | Цитата | Файл |
|---|---|---|
| Задаток | «Размер задатка – 50 % от начальной цены за земельный участок, что составляет 60 200,00 (шестьдесят тысяч двести рублей 00 копеек).» | Извещение о проведении аукциона продажа.doc раздел по нашему участку общий документ извещения |
| Задаток | «Цена земельного участка определена в соответствии с протоколом № _____ от _____________________________________ о результатах электронного аукциона по продаже земельного участка по извещению № ____________________________________ по лоту № 1 составляет ___________________________________________ рублей. Задаток в размере, ______________________________________ рублей, ранее внесённый «Покупателем», засчитывается в…» это шаблон документа: значения в нём не проставлены | Проект договора купли-продажи.doc общие условия извещения общий документ извещения |
| Задаток | «При уклонении «Покупателя» от заключения настоящего Договора задаток не возвращается.» | Проект договора купли-продажи.doc общие условия извещения общий документ извещения |
| Задаток | «Заявка на участие в электронном аукционе (по форме согласно приложению № 1 к настоящему извещению о проведении аукциона) с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка направляется оператору электронной площадки в форме электронного документа с приложением документов, указанных в пункте 17 «Документы, представляемые с заявкой заявителями для участия в аукционе» настоящего извещения.» | Извещение о проведении аукциона продажа.doc общие условия извещения общий документ извещения |
| Срок договора | не применяется: лот на продажу, договора аренды по нему нет | |
| Уступка прав | не применяется: лот на продажу, договора аренды по нему нет | |
| Субаренда и пользование | не применяется: лот на продажу, договора аренды по нему нет | |
Переуступка прав: переуступки права аренды здесь не бывает. это продажа участка: после регистрации права собственности участок продаётся обычной сделкой купли-продажи.
Задаток 60 200 ₽ — атрибут карточки лота (ГИС Торги, карточка лота), а не цитата из договора.
Открыть извещение о лоте ↗ — стартовая цена не является ценой сделки.
Прошлые и текущие торги по этому кадастровому номеру (1)
| Дата аукциона | Вид торгов | Начальная цена | Статус | Итог |
|---|---|---|---|---|
| 15 июля 2026 | Аренда и продажа земельных участков Договор купли-продажи земельного участка |
120 400 ₽ | торги состоялись | торги состоялись
лот 22000028260000000429_3 ↗ |
Расхождения источников
Что написано в извещении о лоте, сверено со сведениями реестров по этому же участку.
Источники расходятся. В лоте участок выставлялся как государственный или муниципальный, а в егрн форма собственности «частная».
Сведения лота на 15 июля 2026, сведения ЕГРН на 2 февраля 2026. Расчёт по текущей сделке не выполняется: сведения источников относятся к разным моментам времени. До подачи заявки расхождение нужно снять у организатора торгов.
По перечню показателей (площадь, категория земель, вид разрешённого использования, форма собственности, кадастровая стоимость) различий не найдено, но расхождение выше остаётся.
Сведения лота на 15 июля 2026, сведения реестров на 2 февраля 2026.
Сценарии использования
Числа в сценариях считает код по собранным данным. Это не рекомендация покупать — это стоимость каждого пути.
1. Строить для себя
Возможность застройки пока не подтверждена: территориальная зона участка не установлена с достаточной уверенностью. Смета дома и подключений не рассчитана. Платежи за землю приведены отдельно и не являются стоимостью строительства.
| Земельный налог собственника, в год | 916 ₽ | 0,3% — предельная ставка 0,3% по НК РФ ст. 394 для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества и сельхозземель при использовании по назначению; при использовании участка в предпринимательской деятельности ставка может быть выше — по данным ЕГРН это не определяется. это предельная ставка по Налоговому кодексу: муниципалитет вправе установить ниже — уточняется в администрации |
Условия:
- торги по этому лоту завершены: ниже справка о прошедших торгах, а не условия текущей сделки
- это продажа участка: ежегодной арендной платы, льготного выкупа и переуступки права аренды здесь не возникает
2. Держать и продать
Найденный лот предусматривает куплю-продажу. Уступка аренды к этому виду договора не относится; условия дальнейшего отчуждения проверяются отдельно. По текущему извещению подать заявку нельзя: торги состоялись 15 июля 2026. Цена будущей реализации и доходность не рассчитаны; кадастровая стоимость их не определяет.
| Кадастровая стоимость для сравнения | 305 496 ₽ | данных о цене недостаточно, чтобы сравнивать кадастровую стоимость с рынком (сопоставимость сделок с этим участком не проверена: источник отдаёт агрегат по территории, без оснований для индивидуальной оценки; сделок с ценой 2, нужно не меньше 10); медиана приводится как описательная величина, вывода о том, выше или ниже она рынка, из неё не делается |
Условия:
- переуступки права аренды здесь не бывает: это продажа участка: после регистрации права собственности участок продаётся обычной сделкой купли-продажи
3. Коммерческое использование
Допустимость коммерческого использования пока не подтверждена: нужны надёжно определённая зона и применимый регламент. Расчёты платежей в таблице сами по себе не подтверждают разрешённость такого использования или прибыль.
| Земельный налог при коммерческом ВРИ (1,5% кадастровой), в год | 4 582 ₽ | макс. ставка НК РФ ст. 394 для прочих категорий — против 916 ₽ при нынешнем ВРИ |
Условия:
- сейчас ВРИ участка — «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)». Для выбранного коммерческого использования нужно сопоставить конкретную цель с действующим ВРИ и применимым регламентом; необходимость смены ВРИ пока не установлена
- гостевой дом: однозначного ответа нет, не проверено: ограничений по зонам, мешающих размещению туристов, нет; объект отвечает требованиям к гостевому дому
- условия легализации: дом должен быть жилым и зарегистрированным в ЕГРН; требования Положения о классификации гостевых домов (постановление № 1345); обязательная классификация и включение в реестр объектов классификации; туристический налог по главе 33.1 НК РФ; эксперимент ограничен по сроку: до 31.12.2027
- по части 4 статьи 1 эксперимент вводится в действие на территории субъекта законом самого субъекта: попадание региона в федеральный перечень — необходимое, но не достаточное условие, наличие регионального закона проверяется отдельно
- могут помешать размещению туристов: ЗОУИТ (режим не проверен); Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы (режим не проверен)
- прогноз выручки сервис не даёт: считаются только затраты на землю и требования к легализации
Гостевой дом
Федеральный закон от 07.06.2025 № 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов», редакция от 29.12.2025 (изменения внесены Федеральным законом от 29.12.2025 № 557-ФЗ). Эксперимент идёт с 01.09.2025 по 31.12.2027.
Однозначного ответа нет, не проверено: ограничений по зонам, мешающих размещению туристов, нет; объект отвечает требованиям к гостевому дому.
Основания — в наборе условий ниже: там видно, что проверено, что нет, и почему.
Основания — в наборе условий ниже: там видно, что проверено, что нет, и почему.
Набор условий
| Условие | Состояние | Почему |
|---|---|---|
| Регион включён в федеральный перечень эксперимента | выполнено | регион «Калининградская область» есть в перечне |
| Субъект ввёл эксперимент своим законом | выполнено | Закон Калининградской области от 06.10.2025 № 461 «О проведении на территории Калининградской области эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов». Действует с 18.10.2025. дата вступления расчётная (10 дней после опубликования); часть норм — с 01.01.2026; эксперимент по 31.12.2027 |
| Вид использования участка допускает жилой дом | выполнено | вид использования: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
| Ограничений по зонам, мешающих размещению туристов, нет | неизвестно | ЗОУИТ (режим не проверен); Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы (режим не проверен) |
| Объект отвечает требованиям к гостевому дому | неизвестно | площадь, число комнат и проживание собственника в доме сервис не проверяет — это сведения о самом объекте |
Регион в перечне — лишь одно из условий: «можно» показывается только когда выполнены все. Основание: Федеральный закон от 07.06.2025 № 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов»; проверено 09.09.2026.
Что потребуется
дом должен быть жилым и зарегистрированным в ЕГРН
требования Положения о классификации гостевых домов (постановление № 1345)
обязательная классификация и включение в реестр объектов классификации
туристический налог по главе 33.1 НК РФ
эксперимент ограничен по сроку: до 31.12.2027
по части 4 статьи 1 эксперимент вводится в действие на территории субъекта законом самого субъекта: попадание региона в федеральный перечень — необходимое, но не достаточное условие, наличие регионального закона проверяется отдельно.
Могут помешать размещению туристов: ЗОУИТ (режим не проверен); Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы (режим не проверен).
Прогноз выручки сервис не даёт: считаются только затраты на землю и требования к легализации. Состав регионов сверялся 9 сентября 2026.
Окружение и сети
Окружение и рельеф
Рядом с расстоянием по карте показано время и длина пути по реальным дорогам. Право проезда расстояния не подтверждают — его проверяют на месте.
Подъезд: Мельничная улица, асфальт, ровное покрытие. 45 м от центра участка до ближайшей проезжей дороги, по прямой.
| Объект | По прямой | По дороге, на машине | Что это значит |
|---|---|---|---|
| Подъездная дорога Мельничная улица, асфальт, ровное покрытие |
45 м от центра участка, по прямой |
участок стоит у этой дороги | Проверить съезд к границе участка и право проезда. |
| Водный объект | 210 м | маршрут не рассчитывается | — |
| Лес | 156 м | маршрут не рассчитывается | — |
| Населённый пункт Знаменск |
1,1 км | 2 минуты, 1,6 км по дороге | — |
| Остановка транспорта Станция Знаменск |
603 м | 2 минуты, 1,9 км по дороге | — |
| Промышленный объект | 109 м | маршрут не рассчитывается | Уточнить профиль объекта; расстояние само по себе ничего не доказывает. |
| Объект электросетей | 198 м | маршрут не рассчитывается | Наличие объекта на карте не подтверждает условия подключения. |
| Медпункт | 562 м | 2 минуты, 900 м по дороге | — |
| Магазин Фасоль |
833 м | 2 минуты, 2,2 км по дороге | — |
| Школа | 141 м | рядом с участком | — |
| Райцентр Гвардейск |
10,7 км 10,7 км |
16 минут, 17 км по дороге | — |
| Автозаправка Титан, АЗС |
1,6 км 1,6 км |
2 минуты, 2,3 км по дороге | — |
| Центр региона Калининград |
47,3 км 47,3 км |
38 минут, 53 км по дороге | — |
Время в пути расчётное: по разрешённым скоростям и классам дорог, без учёта пробок и сезонного состояния дороги. Работоспособность и режим работы самих объектов отдельно не проверялись.
Высота над уровнем моря0,0–16 м
Перепад по сетке16 м
Медианный уклон2,6%
Экспозиция склонаЮЗ
Высота, перепад и уклон — разные показатели.
это измерения по сетке 9×9 вокруг центра участка, а не замеры по самому участку; разрешение 60 м не показывает микрорельеф. Высота над уровнем моря сама по себе ничего не говорит о стоимости земляных работ. Область измерения: сетка 9×9 с шагом 60 м вокруг центра участка.
это измерения по сетке 9×9 вокруг центра участка, а не замеры по самому участку; разрешение 60 м не показывает микрорельеф. Высота над уровнем моря сама по себе ничего не говорит о стоимости земляных работ. Область измерения: сетка 9×9 с шагом 60 м вокруг центра участка.
Инженерные сети
Нужны технические условия
Куда подавать заявку на подключение. Стоимость здесь не считается — её определяют технические условия.
| Электросети | АО «Россети Янтарь»
Подать заявку на техприсоединение ↗ |
| Газ | АО "Калининградгазификация"
+7 (4012) 99-60-10, priem@gaz39.ru Проверить участок в программе газификации ↗ |
| Населённый пункт | не определён по адресу |
Стоимость и наличие мощности здесь не рассчитываются: договорную цену и техническую возможность определяют только технические условия по официальной заявке. Организация определена по региону. Внутри региона рядом с крупной компанией работают и небольшие территориальные сетевые организации, поэтому точку подключения и конкретную организацию подтверждает сетевая компания при рассмотрении заявки.
Документы и снимки
Снимки по годам
Даты съёмки и период поиска
Как участок и его окружение менялись. Что именно изменилось, решаете вы: сервис снимки не интерпретирует.
Период поиска: 1 июня 2019 — 15 сентября 2019
Фактическая съёмка: 4 июня 2019, облачность 0,1%
Период поиска: 1 июня 2022 — 15 сентября 2022
Фактическая съёмка: 21 июля 2022, облачность 0,0%
Период поиска: 1 июня 2024 — 15 сентября 2024
Фактическая съёмка: 10 июля 2024, облачность 0,0%
Период поиска: 1 июня 2026 — 12 сентября 2026
Фактическая съёмка: 20 июня 2026, облачность 0,0%
Период поиска: 1 марта 2026 — 15 мая 2026
Фактическая съёмка: 15 мая 2026
Период поиска: 1 июня 2026 — 12 сентября 2026
Фактическая съёмка: 8 сентября 2026
Снимки не интерпретируются автоматически: даты и режим съёмки указаны, вывод о застройке, карьере или зарастании делает человек. Пространственное разрешение снимков — 10 метров на пиксель. Отдельные строения и заборы на нём не разглядеть, видны массивы: застройка, карьер, вырубка, зарастание, вода. Под каждым снимком стоит дата реальной съёмки, а не запрошенный период: если в окне не нашлось малооблачной сцены, взята ближайшая доступная и это помечено. Радар показан в сером: чем темнее, тем глаже поверхность. Синим подсвечены участки с очень низким обратным рассеянием — так выглядит стоячая вода, но так же выглядят мокрый асфальт, сухой песок и гладкая крыша, поэтому синее пятно — это повод посмотреть, а не доказательство подтопления. И наоборот: пролёт спутника мог не совпасть с коротким эпизодом затопления, поэтому чистый снимок ничего не опровергает.
Похожие рядом
Похожие участки рядом
Что ещё продаётся и разыгрывается поблизости с тем же назначением.
Действующие лоты на торгах
в самом населённом пункте (Знаменск) действующих лотов нет — показаны ближайшие: отбор в радиусе 70 км по прямой, дальше 70 км по дороге вынесены отдельным списком.
| Где | Что | Адрес | Площадь | Стартовая цена | Заявки до | Аукцион | По дороге | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| окрестности | аукцион | обл. Калининградская, м.о. Правдинский, п. Курортное, ул. Зеленая , в 40 м на юго-восток от д. 1. 39:11:060302:62 ↗ |
565 м² | 143 211 ₽ 1,0 к кадастровой |
21 октября 2026 | 23 октября 2026 | 23 км 23 км по дороге, 21 мин |
проверить |
| окрестности | аукцион | обл. Калининградская, м.о. Багратионовский, п. Березовка 39:01:051501:570 ↗ |
1 200 м² | 18 600 ₽ 5,75% кадастровой в год |
2 октября 2026 | 6 октября 2026 | 61 км 61 км по дороге, 56 мин |
проверить |
Дальние лоты той же группы
Это далеко: до этих лотов дальше 70 км по дороге. По прямой они попадают в радиус поиска, но ехать до них долго — сравнивать их с вашим участком как соседние нельзя.
| Что | Адрес | Площадь | Стартовая цена | Заявки до | По дороге | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| аукцион | обл. Калининградская, м.о. Багратионовский, п. Южный тер. Южный-1 39:01:050601:1564 ↗ |
681 м² | 14 200 ₽ | 2 октября 2026 | 71 км 71 км по дороге, 51 мин |
проверить |
Объявления о продаже
| Площадь | Цена | За сотку | Расстояние | Где | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 200 м² | 470 000 ₽ | 39 167 ₽ | рядом с участком | Знаменск, Калининградская обл., пос. Знаменск | объявление ↗ |
| 600 м² | 300 000 ₽ | 50 000 ₽ | 200 м по прямой | Знаменск, пос. Знаменск, Мельничная ул. | объявление ↗ |
| 610 м² | 400 000 ₽ | 65 574 ₽ | 200 м по прямой | посёлок Знаменск, Мельничная улица
назначение в объявлении не указано — сопоставимость под вопросом |
объявление ↗ |
| 1 200 м² | 430 000 ₽ | 35 833 ₽ | 400 м по прямой | Знаменск, Калининградская обл., пос. Знаменск, ул. Ленина | объявление ↗ |
| 1 200 м² | 599 000 ₽ | 49 917 ₽ | 600 м по прямой | пос. Знаменск, ул. Шоссейная | объявление ↗ |
| 1 200 м² | 600 000 ₽ | 50 000 ₽ | 600 м по прямой | Знаменск, пос. Знаменск, Шоссейная ул. | объявление ↗ |
| 2 400 м² | 280 000 ₽ | 11 667 ₽ | 1 км по прямой | пос. Знаменск | объявление ↗ |
| 1 200 м² | 300 000 ₽ | 25 000 ₽ | 1 км по прямой | пос. Знаменск | объявление ↗ |
| 1 880 м² | 1 900 000 ₽ | 101 064 ₽ | 1 км по прямой | пос. Знаменск | объявление ↗ |
| 2 100 м² | 2 300 000 ₽ | 109 524 ₽ | 1 км по прямой | Знаменск, Калининградская обл., пос. Знаменск, Советская ул. | объявление ↗ |
Всего сопоставимых объявлений рядом: 211; показаны ближайшие. Одинаковые объявления с разных площадок объединены.
Цены в объявлениях — запрашиваемые продавцом, а не цены сделок, и никем не проверены: по ним нельзя судить, дорог участок или дёшев. Расстояние до объявления считается по прямой, до лота — по дорогам. Сопоставимыми считаются участки без дома, того же назначения, площадью от половины до двух площадей проверяемого участка.
Качество данных
Доступность и полнота источников
Обнаружено10источник ответил и что-то нашёл
Не обнаружено4в пределах проверенных источников
Пока без ответа4источник не ответил или сведений мало
Что осталось неизвестным
| Проверка | Почему неизвестно | Что сделать |
|---|---|---|
| Территориальная зона по ПЗЗ | фрагмент регламента сохранён; наличие текста установлено; полнота извлечения таблицы правил не подтверждена; применимость зоны к контуру участка не подтверждена; нужно сверить действующую редакцию и последующие изменения ПЗЗ | Сопоставить зону с контуром участка и действующей редакцией ПЗЗ |
| Предельные параметры застройки | фрагмент регламента сохранён; наличие текста установлено; полнота извлечения таблицы правил не подтверждена; применимость зоны к контуру участка не подтверждена; нужно сверить действующую редакцию и последующие изменения ПЗЗ | Сверить полную таблицу параметров и условия её применения к участку |
| ЗОУИТ | пересечение с контуром участка найдено; режим и ограничения зоны в реестровых данных не раскрываются — для цели покупателя это открытый вопрос: неизвестно, что зона запрещает | установить вид зоны, её реестровый номер и режим использования: именно режим говорит, что здесь можно строить и делать |
| Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы | пересечение с контуром участка найдено; в такой зоне действуют ограничения по стокам, скважинам и хозяйственной деятельности — для цели покупателя это открытый вопрос: неизвестно, что зона запрещает | получить реестровые сведения о зоне и её режим использования |
| Подключение к сетям | ближайший объект электросетей по карте в 198 м. Расстояние по карте не подтверждает ни доступную мощность, ни точку присоединения, ни цену. Если объекта нет на карте, сети рядом всё равно могут быть: карта показывает не все сети | запросить технические условия у сетевой организации и водоканала по адресу |
| Сделки в квартале и посёлке | наблюдений слишком мало для обоснованной оценки стоимости | подобрать сопоставимые объекты по месту, площади, праву и условиям |
Список составлен по состояниям проверок, а не по тексту заключения.
Обнаружено
Проверка вернула сведения об объекте или зоне. Для понимания последствий нужны условия и основания.
Не обнаружено
Такой статус действует только в пределах успешно проверенных источников и не доказывает отсутствие ограничения на местности.
Пока без ответа
Источник не ответил или сведений мало. Пока этот вопрос открыт, говорить «участок подходит» рано.
Земельный эксперт
ИИ-модуль сервиса объясняет собранные данные, показывает основания и пробелы и формирует список следующих действий. Его текст автоматически сверяется с числами отчёта; при расхождении показывается только расчёт по данным.
Три показателя по этой проверке
Это не оценка безопасности покупки: такой оценки сервис не даёт. Каждый показатель говорит только о своём.
Сколько проверили5 из 7важных вопросов закрыто
Что может помешать вашей цели2зон найдено по контуру участка, у 2 режим не проверен
Деньги: что посчитано с оговорками2сумм посчитаны с оговорками или не посчитаны совсем
Сколько проверили — пока без ответа: Территориальная зона по ПЗЗ; Предельные параметры застройки.
Что может помешать вашей цели — режим не проверен: ЗОУИТ; Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.
Деньги: что посчитано с оговорками — оговорки: расчёт по текущей сделке не выполняется: сведения источников относятся к разным моментам времени; учтено сделок с ценой: 2 — этого мало для оценки конкретного участка, поэтому расчётная стоимость не выводится.
Отчёт сформирован 12 сентября 2026, 21:52 МСК. Данные из официальных открытых источников на эту дату.
Теперь проверьте свой участок
Перейти к проверке
Кадастровый номер или ссылка на лот — всё, что нужно для старта.